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    《常德经开区集体土地房屋拆迁安置实施细则》公示

    发布日期:2019-04-01 信息来源:常德经开区 字体:[ ]

    公示时间:2019年4月1日至4月7日(共7天)

    联系电话:0736-7310291

                                                                                                                                          常德经济技术开发区征地拆迁工作协调办公室

                                                                                                                                                               2019年4月1日


    常德经开区集体土地房屋拆迁安置实施细则

    第一条  为规范集体土地房屋拆迁安置工作,切实维护被征地村(居)民的合法权益,根据《常德市人民政府关于印发<常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法>的通知》(常政发〔2019〕5号),结合常德经济技术开发区(以下简称“经开区”)实际,制定本细则。

    第二条  经开区范围内集体土地房屋拆迁安置适用本细则。

    第三条  经开区范围内房屋拆迁安置方式包括重建安置、公寓式安置、货币式安置三种安置方式。

    重建安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,在经开区城市规划区(以规划确认区域为准)以外的,可在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式,规划区内不采取重建安置。                                                                                                                                                                                                                                                                    

    公寓式安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,入住公寓式安置房的安置方式。

    货币式安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后,领取住房货币补贴的安置方式。

    第四条  选择重建安置的被拆迁户,按(常政发〔2019〕5号)文件规定执行。  

    第五条  实行公寓式安置的按优惠价购买。

    选择经开区自建的安置房,按多层均价1000元/㎡购买。因户型影响超出应安置面积部分,按建筑成本价多层1500元/㎡购买,最高不得超出40㎡;

    选择经开区政府采购商品房用作安置房的,按照多层均价1200元/㎡(电梯房均价1350元/㎡)购买。因户型影响超出应安置面积部分,按建筑成本价多层1700元/㎡(电梯房1850元/㎡)购买,最高不得超出40㎡;

    选择公寓式安置的被拆迁户每个安置资格享受40㎡的安置面积,购买公寓安置房后尚有剩余应安置面积的,可申请政府回购。被拆迁户自愿申请,经审查认定后以3300元/㎡的标准予以回购。

    第六条  选择货币安置的被拆迁户每个安置资格享受40㎡的安置面积,以3300元/㎡的标准给予货币安置补贴。

    第七条  安置资格的确定

    (一)同时符合下列条件的,方可享有安置资格

    1.被拆迁人房屋在征地拆迁范围之内的;

     2.拟征地公告发布之前,被拆迁人户口在被征地集体经济组织;

    3.房屋现状为“一户一宅基地”;

     4.被拆迁人依法享有被征地集体经济组织内部权利(依法承包被征地集体经济组织土地)并承担了相关义务。

    (二)原户籍在被征地集体经济组织的现役义务兵、在校大中专学生和服刑人员,现户口不在集体经济组织,可认定为符合安置条件的对象。

    第八条  安置资格的确定遵循以下原则

    (一)有下列情形之一的,被拆迁户可增加一个安置资格: 

    1.被拆迁户子女未达法定婚龄,增加一个安置资格;

    2.只生育一个子女(或原持有独生子女证)的被拆迁户,增加一个安置资格;

    3.离异后未再婚但原配偶已婚的,增加一个安置资格;

    4.失独家庭增加一个安置资格。

    (二)有下列情形之一的,被拆迁户可增加二个安置资格:

    1.子女已达法定婚龄,增加二个安置资格;

    2.子女已婚未育的,且夫妻双方户口都在本集体经济组织的,增加二个安置资格。

    (三)被拆迁户中已婚女儿户口在本集体经济组织,其配偶户口不在本集体经济组织的安置资格认定:

    1.女儿户口在本集体经济组织,其配偶不在本集体经济组织且是农村户口且无房的(必须出具村居、国土站所,乡镇街道三级无房、无宅基地证明),女儿本人给予安置;

    2.女儿户口在本集体经济组织,其配偶是城镇户口的,女儿本人给予安置。

    (四)有下列情形之一的,不具备安置资格:

    1.原籍在被征地集体经济组织,现为现役军官或三级(含三级)以上士官;

    2.户口在被征地集体经济组织,经组织和劳动人事部门录用的国家行政、事业单位及国有企业在编工作人员;

    3.通过继承、赠送、购买获得被征地集体经济组织土地上的房屋,拟征收土地公告发布前,户口不在被征地集体经济组织的人员;

    4.没有承包地、不享受被征地集体经济组织成员权利和承担相关义务的寄居、寄养、寄读等户口空挂的人员;

    5.拟征收土地公告发布之前死亡的人员;

    6.法律、法规规定的其他不应予安置的人员。

    第九条  安置资格认定程序

    安置资格认定程序按《常德经开区集体土地征地房屋拆迁安置资格审定暂行办法》执行。

    第十条  本实施细则执行过程中的特殊问题,通过“一事一议”确定。

    第十一条  本实施细则由经开区征地拆迁工作协调办公室负责解释。自2019年3月1日起执行,其它有关集体土地征收房屋拆迁安置的规定不再适用。

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