适老专区

　　为了适应石门桥镇区发展的需要，加强对石门桥镇区的规划管理，促进石门桥镇区建设合理有序进行，根据经开区有关会议精神，石门桥镇委托湖南省城市学院规划建筑设计研究院编制了《石门桥集镇片区控制性详细规划》。目前该规划已编制完成，并通过了部门专家评审会审查，设计单位根据审查意见对设计成果进行了修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，现将控规的主要内容及图纸予以批前公示，更广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议。
　　一、公示内容：（详见附件）
　　二、公示时间：
　　2015年6月12日——2015年7月11日
　　三、公示意见反馈方式：
　　1、信件寄往“常德市规划局德山分局审批室”，信封上请注明“常德经济技术开发区石门桥集镇片区控制性详细规划公示意见”。
　　2、拨打电话至常德市规划局德山分局审批室
　　电  话：0736-7300104     
　　联系人：王建勋
　　附件：石门桥集镇片区控制性详细规划
　　一、控制性详细规划简要说明
　　（一）设计范围
　　本规划适用于东至常张高速,西至东风河,南至二广高速,总面积约1.78平方公里范围内的土地使用、各类建（构）筑物新建及改扩建的规划管理工作，直接指导规划范围内各地块的修建性详细规划的编制。
　　（二）指导思想
　　以科学发展观为基本指导思想，坚持以建设资源节约型和环境友好型社会为目标，按照转变观念、创新发展模式，提高发展质量的要求，注重各类资源的有效保护利用，协调与常德经济技术开发区的关系，控制合理的环境容量，科学确定规划区发展规模和建设标准，以集约型发展模式为导向，优化用地结构布局，加强空间管制，实现规划区经济社会的全面协调可持续发展。
　　（三）功能定位与规模
　　石门桥镇定位：常德市的南大门，常德市经济技术开发区的商业、居住次中心。
　　镇区发展目标：1.遵循常德市城市总体规划对该镇区的建设开发原则和用地布局，与经开区协调发展；2.主要承担居住及商业职能，适当配套行政、交通等功能，是经开区的重要组成部分；3.布局科学合理、用地集中紧凑、功能结构清晰的生态型工业区后花园；4.促进镇区的开发，创造有个性、舒适宜人的城市空间；5.建设环境优美的常德南大门形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机结合，提高城市综合实力，为“石门桥镇”向“石门桥街道”过渡提供技术支持，做到经济、社会、环境三大效益的统一。 
　　用地规模：规划总用地178.37公顷，其中规划城市建设用地面积为176.76公顷。
　　人口规模：规划石门桥镇区人口规模为2.8万人。
　　（四）规划空间结构
　　规划以高速公路、城市道路及河流水系为构架，形成“一带两轴四片区”的空间结构
　　“一带”，东风河景观带。
　　“两轴”以常德大道为骨架的商业主轴和尚德路次轴。
　　“四片区”以常德大道、尚德路划分出的4个居住片区。
　　（五）建设要求控制
　　后退红线：建筑物高度小于24米时，后退道路红线不小于5m；建筑物高度等于或大于24米，小于50米时，后退道路红线不小于10m；建筑物高度等于或大于50米，小于100米时，后退道路红线不小于12m。
　　后退边界控制：后退边界是指相临地段建筑控制线后退用地边界的控制距离。本控规以房屋通风、采光、消防要求来进行确定。低层、多层建筑物纵墙退让用地边界线距离按规定间距的一半控制；中高层高层建筑位于北侧地块时纵墙退让用地边界线距离为规定间距减10米；相邻地块同事编制规划或规划部门可确认相邻地块的规划时，由规划部门综合考虑建筑退让间距；若相邻地块已有合法永久性建筑的，应满足已有建筑间距要求；建筑退让用地边界距离小于消防间距时，须按消防间距的规定控制。当建筑物山墙朝向用地边界时，建筑物后退边界的距离应不小于3m且应满足消防要求。
　　开发强度控制：1.低强度建设区：容积率1.0以下，主要是中小学、加油站；2.中低强度建设区：容积率1.0-1.5，主要是居住服务设施；3.中等强度建设区：容积率1.5-2.5，主要是居住用地、非重点地区的商业用地；4.中高强度建设区：容积率2.5-4.0，主要是商贸中心；5.高强度建设区：容积率4.0以上，常德大道标志性建筑；6.严格控制区：包括各类绿地和公用设施。
　　二、规划图纸
　　1.土地利用规划图
　　2.常德大道沿街整治效果图
　　常德市规划局德山分局
　　2015年6月12 

常德大道沿街整治效果图