常德经开区根据“十四五”规划战略定位，为推进“五好”园区建设，实现高质量发展，拟实施开发产城融合示范项目，暂定名为“湖南善德文化科技小镇项目”（以下简称小镇项目）。诚邀广大投资者来人来电来函接洽。

一、项目概况

1、项目内容。小镇项目拟选址于枉水以东，德山大道以西，望江路以南，莲池路以北区域，主要包括文化科技产业、智慧宜居社区两个板块。

2、建设规模。项目总投资约50亿元（人民币），规划面积约500亩、总建筑面积约60万㎡。其中文化科技项目用地面积约100亩、智慧宜居社区项目用地面积约400亩，具体规划指标和开发建设条件以自然资源和规划部门出具的“规划设计条件”为准。

3、产业布局。围绕产城融合功能定位，统筹规划，整体开发，产业项目可包含但不限于城市会客厅、科教文体中心、总部商务区、文化主题公园、文化产业街区等方面。

二、开发模式

1、智慧社区商业项目按照市场化模式运作，项目用地以公开挂牌方式出让，挂牌价不低于基准地价。

2、文化科技产业项目可享受湖南省、常德市及常德经开区出台的普惠性优惠政策，项目用地以公开挂牌方式出让。

3、常德经济技术开发区管委会设立产城融合发展奖励专项，主要用于区域基础设施建设、产业项目扶持等方面。对文化科技产业项目，可按固定资产投资额的一定比例给予建设运营扶持资金。

三、实施原则

1、小镇项目按照“分期供地、节点评估、滚动开发”的总体原则实施。初步计划分三期实施，文化科技项目与智慧社区项目配套同步建设。

2、小镇项目建设达到约定节点，对其投入产出情况进行综合评估，在实现预期目标后，适时启动下期项目供地。

3、在不违反有关法律法规政策规定的前提下，意向投资者可参与小镇项目咨询、论证、实地考察等，并对控制性详细规划编制提出意见、建议。

4、小镇项目建设内容可依据常德经济技术开发区国土空间规划，以及市场趋势、发展需要，按法定程序进行合理调整。

5、签订正式投资协议的片区开发主体必须具有二级（含二级）以上房地产开发资质，开发企业和施工企业必须是在经开区成立的子公司或项目公司。开发建设过程中产生的相关税费在经开区缴纳。

6、各有关合作意向方应于2021年12月30日前与我方接洽，并完成项目公司注册，实缴注册资本金1亿元人民币（或等同额度的境外资金），可自愿选择签署合作框架协议。

发布单位：常德经济技术开发区管理委员会

联系地址：湖南省常德市德山南路369号

联系电话：0736-7307007

姚旺昊（招商合作局副局长）18975600303

王建勋（自然资源和规划分局高级工程师）15873683301

电子邮箱：492248168@qq.com

常德经济技术开发区管理委员会

2021年11月22日