常德经济技术开发区管委会关于印发《常德经济技术开发区集体土地房屋拆迁安置实施细则》的通知

各镇（街道）人民政府（办事处），区属及驻区各单位：

现将《常德经济技术开发区集体土地房屋拆迁安置实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

常德经济技术开发区管委会

                         2019年4月25日

常德经济技术开发区集体土地房屋拆迁安置实施细则

第一条  为规范集体土地房屋拆迁安置工作，切实维护被征地村（居）民的合法权益，根据《常德市人民政府关于印发<常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法>的通知》（常政发〔2019〕5号），结合常德经济技术开发区实际，制定本细则。

第二条  常德经济技术开发区范围内集体土地房屋拆迁安置适用本细则。

第三条  常德经济技术开发区范围内房屋拆迁安置方式包括重建安置、公寓式安置、货币式安置三种安置方式。

重建安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后，在常德经济技术开发区城市规划区（以规划确认区域为准）以外的，可在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式，规划区内不采取重建安置。

公寓式安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后，入住公寓式安置房的安置方式。

货币式安置是指具备房屋拆迁安置资格的被拆迁人房屋拆迁后，领取住房货币补贴的安置方式。

第四条  选择重建安置的被拆迁户，按（常政发〔2019〕5号）文件规定执行。  

第五条  实行公寓式安置的按优惠价购买。

选择常德经济技术开发区自建的安置房，按多层均价1000元/㎡购买。因户型影响超出应安置面积部分，按建筑成本价多层1500元/㎡购买，每户最高不得超出40㎡。

选择常德经济技术开发区管委会采购商品房用作安置房的，按照多层均价1200元/㎡（电梯房均价1350元/㎡）购买。因户型影响超出应安置面积部分，按建筑成本价多层1700元/㎡（电梯房1850元/㎡）购买，每户最高不得超出40㎡。

选择公寓式安置的被拆迁户每个安置资格享受40㎡的安置面积，购买公寓安置房后尚有剩余应安置面积的，可申请政府回购。被拆迁户自愿申请，经审查认定后以3300元/㎡的标准予以回购。

第六条  选择货币安置的被拆迁户每个安置资格享受40㎡的安置面积，以3300元/㎡的标准给予货币安置补贴。

第七条  安置资格的确定

（一）同时符合下列条件的，方可享有安置资格：

1.被拆迁人房屋属于征地拆迁范围之内的合法建筑；

2.拟征地公告发布之前，被拆迁人户口在被征地集体经济组织；

3.房屋现状为“一户一宅基地”；

4.依法承包被征地集体经济组织的田土（含水面、山林地），或者曾经依法承包被征地集体经济组织的田土（含水面、山林地）且土地承包经营权已依法转让，并履行了相应义务。

（二）原户籍在被征地集体经济组织的现役义务兵、在校大中专学生和服刑人员，现户口不在集体经济组织，可认定为符合安置条件的对象。

第八条  安置资格确定方式

（一）有下列情形之一的，被拆迁户可增加一个安置资格：

1.被拆迁户子女未达法定婚龄，增加一个安置资格；

2.已生育一个子女（或原持有独生子女证）的被拆迁户，增加一个安置资格；

3.离异后未再婚但原配偶已婚的，增加一个安置资格；

4.失独家庭增加一个安置资格。

（二）有下列情形之一的，被拆迁户可增加二个安置资格：

1.子女已达法定婚龄，增加二个安置资格；

2.子女已婚未育的，且夫妻双方户口都在本集体经济组织的，增加二个安置资格。

（三）有下列情形之一的，不具备安置资格：

1.原籍在被征地集体经济组织，现为现役军官或三级（含三级）以上士官；

2.户口在被征地集体经济组织，经组织和劳动人事部门录用的国家行政、事业单位及国有企业在编工作人员；

3.户籍未迁出的外嫁女，其配偶方原籍地拥有集体土地上住宅或划定有宅基地的；

4.通过继承、赠送、购买获得被征地集体经济组织土地上的房屋，拟征收土地公告发布前，户口不在被征地集体经济组织的人员；

5.没有承包地、不享受被征地集体经济组织成员权利和承担相关义务的寄居、寄养、寄读等户口空挂的人员；

6.拟征收土地公告发布之前死亡的人员；

7.法律、法规规定的其他不应予以安置的人员。

第九条  本实施细则执行过程中的特殊问题，通过“一事一议”确定。

第十条  本实施细则自2019年3月1日起施行，由常德经济技术开发区征地拆迁工作协调办公室负责解释，同时《常德经济技术开发区集体土地房屋拆迁安置实施细则》（德管发〔2015〕2号）文件废止。