常德经济技术开发区南片区控制性详细规划批前公示

　　为了适应经开区发展的需要，加强对南片区的规划管理，促进南片区建设合理有序进行，根据经开区统一部署，我局委托设计单位编制了《常德经开区南片区控制性详细规划》。目前该规划已编制完成，并通过了部门专家评审会审查，设计单位根据审查意见对设计成果进行了修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，现将控规的主要内容及图纸予以批前公示，更广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议。

　　一、公示内容：（详见附件）

　　二、公示时间：

　　2016年3月29日——2016年4月28日

　　三、公示意见反馈方式：

　　1、信件寄往“常德市规划局德山分局审批室”，信封上请注明“常德经济技术开发区南片区控制性详细规划公示意见”。

　　2、拨打电话至常德市规划局德山分局审批室

　　电  话：0736-7300104    

　　联系人：王建勋

　　附件：常德经开区南片区控制性详细规划摘要

常德经开区南片区控制性详细规划摘要

　　一、规划范围

　　规划范围北至盛德路、东至盛德路、南至怀德路、西至枉水南路，兰面狈为1695.68公顷。

　　二、设计原则

　　1.合理性原则

　　合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。

　　2.可操作性原则

　　通过对现状的深入调研，兼顾相关方面的利益，提出合理的实施建议，近远期相结合，滚动开发，使规划具有可操作性。

　　3.可持续发展原则

　　注重规划中土地开发方式及强度的前瞻性和弹性，并为以后的发展和规划管理留有余地。

　　4.环境优先原则

　　坚持保护优先、开发有序、有度，以环境资源保护为重点，强化对水源、土地等自然资源的保护与管制，创造良好和可持续发展的城市生态环境。 

　　5.刚性控制、弹性引导  

　　对于关系城市整体结构与功能的规划内容强调总体控制、重点控制，作为刚性控制内容严格把关；在规划管理中刚性控制与弹性引导相结合，突出规划的实用性、针对性、时效性和可操作性。

　　三、功能定位

　　根据常德市城市总体规划、常德经济技术开发概念性总体规划以及常德经济开发区产业结构发展的需要，规划确定经济开发区南片区的功能定位是：现代新城的重要组成部分，以新材料和装配制造为内核，是集生产、居住配套等为一体的现代新城片区。

　　四、规划结构

　　结构以“产业驱动、轴线带动、整体联动、产城融合”为构架，新城“一片、两轴、三组团”。

　　一片：形成以新材料及三一、中联重科等装配制造为核心的产业片区，打造常德经济开发区现代新城的产业重地。

　　两轴：新城以德山大道、尚德路为主轴的新城发展带，联动现代新城的北片区和东片区，激活现代新城的新活力。

　　三组团：以善卷路以西、龙潭庵、竹领路以东的三个居住配套组团。

　　本规划是常德经开区南片区进行各类建设的法定依据，规划范围内任何新建、改建或扩建项目，均应符合本规划。